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逆袭1988

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第589章 低调的亿万富翁【求月票】(1/ 2)
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王林盯着眼前的怪人。

怪人因为喝了海水,嘴唇更加干燥开裂。

这个人极有可能是个内地来的山区人,不知道他经历了什么事,为何沦落到这步田地!

王林看得出来,眼前这个怪人没有多少学识,平生也没有见过大海,并不知道海水不能喝,但他又渴极了,见着不干净的海水也捧来喝,以为跟山里的溪水一样可以喝。

海水不仅脏,含盐量更在百分之三以上,浓度比人体体液的浓度还要高,人喝下海水之后,根据渗透压原理,细胞中的水会渗出,水分子会涌入喝进去的海水当中,所以喝海水不仅不能够补水,反而会导致身体中的水分流失,因此就会越喝越渴。

怪人现在就很渴,嘴唇裂开,像是干涸了一个夏季的田地。

眨眼间,王林心里已经有了逃脱的主意。

他的右脚,慢慢的伸进了沙子里面,然后猛的往上一扬!

那细沙有如一场毛毛雨,铺天盖地的扬向怪人的脸。

怪人猝不及防,下意识的伸手去挡自己的脸,但来不及了!

细沙洒得他满脸都是,他紧紧闭上双眼,哇哇大叫,挥舞手中的刀。

怪人强制自己睁开眼睛,但眼睛里揉进了沙子,这不是一般的疼痛!朦胧之间,他只能看到两个人影,手牵着手,越跑越远,越来越模糊。他往前追了一阵,因为眼睛不适,脚下一滑,绊倒在地。

怪人指着王林,满是痛苦和不解,沙哑着嗓子,用含糊不清的话说道:“你给了我这么多钱,为什么不给我你的衣服?我要衣服!”

王林和颜沁早就听不到他说的什么话了!

他俩一路狂奔,回到了酒店区域。

远远看到酒店灯火通明的灯光,以及周边悠闲散步的旅客,两人激动的心情,这才缓缓平复下来。

颜沁实在没有力气了,双脚一软,瘫软在王林怀里,脸色红扑扑的,喘不过气来:“我跑不动了!王总,那人没有追上来吧?”

王林朝来路看了一眼:“他没有追上来!”

他的双腿,因为高度的紧张,再加上一路狂奔,此刻也是酸软的。

人紧张的精神一旦放松下来,支撑的力量也就消失。

王林一屁股坐倒在沙滩上。

颜沁顺着他的身体倒下来,压在了他身上。

两人四目相对。

王林闻着她身上散发出来的阵阵幽香,看到她鬓角发光的绒毛,连忙侧了侧身子,让她也躺在沙滩上。

“谢谢你没有抛弃我。”颜沁羞涩而又甜蜜的笑了笑,“你是个好男人。哎,你说那是个什么人?”

王林摇了摇头:“不知道。反正不是什么好人。”

两人稍微休息了一下,感受到沙滩上的凉意,这才起身回到酒店。

在等电梯的时候,颜沁问道:“王总,你什么时候回申城?”

王林道:“再过两天就回去了。马上就要过年了呢!”

“嗯,我明天回香江了。”颜沁微一迟疑,说道,“你要不要到我房间坐坐?”

王林感受到了她大胆的饱含爱意的目光!

这是爱的邀请?

王林微一犹豫,说道:“我还得回房间打电话回家,我妻子和儿子都在家里。我每天晚上都会打电话回去的,太晚的话,他们就睡下了。”

这回答很艺术,既巧妙的拒绝了她潜在的邀请,又表达出了自己有妻儿的事实。但又不会伤害她的自尊心,因为他并没有拒绝,也没说不喜欢对方。

颜沁是那种一眼惊艳的女人。

来深城的第一天,王林在酒店的阳台上,看到了她一袭白纱裙长发飘飘的模样,就感受到了一种美好。那个傍晚,她突然映入王林的眼帘,南海酒店再美的景致,也黯然失色。

此刻的颜沁,面似芙蓉眉如柳,比桃花还要媚的眼睛十分勾人心弦,肌肤如雪,一头黑发微微有些凌乱的披散在肩头胸前,鲜红的嘴唇微微上扬,脸上带着朝霞似的红晕。

颜沁听到王林的话,既惊异于他这么年轻就有了妻儿,又感叹他如此忠厚老实!

如果是在香江,男人和女人在一起相处,男人一定会先隐瞒已婚的事实,把美女追到手再说,只要有过欢娱,以后哪怕要分手,最起码已经玩过了不是?

颜沁刚才和王林一起经历了生死劫难,她此刻对王林有一种感恩,也有一种发自内心深处的好感。

她发出了明显强烈的信号,是个正常男人都能感受到她的亲近之意。

可以说,王林只要跟她上了楼,进了她的房间,这个夜晚,她就会用一段美好的感情来回报他的保护和付出。

然而,王林却找了这么一个理由来拒绝她!

颜沁感觉得到,王林是个真诚的君子,没有挟恩忘报,也没有为了一亲芳泽就撒谎扯淡。同时她又掩饰不住失望之情,这么优秀的男人,对自己发出的邀请,居然无动于衷?

女人心里的一丝骄傲和倔强,让她对王林的感情,变得更加复杂起来。

王林回到酒店房间,先冲凉,再打电话回家,和李文秀聊了聊天,问问家里的情况。

沈雪还在北金排练,排练的时间比想象中安排得还要紧凑,根本就没有时间回申城。

周粥去了姑苏,督建竹林基地和工厂,也不在申城,要除夕前才能回来。

李文秀问王林什么时候回家。

王林说后天就回家。

他拍下的土地,已经办理了相关的手续,他还要和有关部门进行交流,拿到土地使用证。

只有拿到土地使用证,他才真正拥有这两块土地的使用权。

如果想要开发土地,还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也就是建设工程开工证才能开发建设,这几个证通常需要半年左右的时间。

我国的第一部土地法,于1986年出台,其中1988年做出过第一次重要的修正,新增“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让”、“国家依法实行国有土地有偿使用制度”等内容。

正是因为这次的修订,扫清了土地作为生产要素进入市场的法律障碍,拉开了国有土地有偿使用制度的序幕。

深城的土地开发,又走在了全国的前列。

1988年的土地法,就是因为深城的土地转让需要,才因需进行修订的。

按照通行的法规,拿到《国有土地使用证》证后,满二年未动工开发的,政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的,将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的,当地国土部门报请同级政府批准后,就可注销其土地登记和土地证书,同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件,无偿收回土地使用权。

爱秀集团在深城有业务点,但并没有设分公司或者办事处。

王林拿下土地之后,就有必要在这边设立分公司,派人常驻,跟踪办理相关证件事宜。

关于这两块土地怎么经营的事,王林有过详细的考虑。

他考虑最多的一点,就是要不要建一家五星级酒店。

投资酒店,存在一个投资回报率的问题。

也就是挣不挣钱!

挣钱,不是单纯的酒店运营期的收入和利润情况,还要考虑酒店投资成本之后的投资回报率情况。

只看酒店经营期的利润表现,酒店的GOP率,也就是酒店自己的经营报表,行业平均只有20%到30%,那么到酒店投资方手上的净利润抛掉所得税等等之类的费用之后,可能只有10%左右了。

一个酒店如果一年收入1个亿,那么业主到手的纯利润差不多1000万。

投资回报率,则需要考虑酒店投资的时点问题。

因为在我国酒店业刚起步的时候,也就是1980年代到2010年代这个期间,酒店的投资回报率是比较高的,静态投资回收期都在10到15年左右。

但是进入到2010年以后,投资回报率就是直线下滑的情况,以至于到2020年以后,随便一个五星级酒店的投资,静态投资回收期都需要20年以上。

为什么不同时期投资酒店的回报情况差异这么大?

原因其实也是比较简单的,在早期,拿地成本、建造成本和融资成本比较低,而且行业竞争相对没有那么充分。

就算是1990年的深城,五星级酒店也是屈指可数,高端消费人群没有更多的选择。

并且,早期投资的酒店所占的地理位置都很好,所以收入相对而言也是比较高的,最终导致投资回报情况还是相对比较理想的。

2010年以后,因为成本增加,物业地段没有那么好影响收入等等综合因素叠加,导致投资回报情况较差。

王林现在投资酒店业,也是十分看好的!

当然了,他更看中的是土地溢价本身。

像后世最著名的例子,LG在我国做生意没赚多少钱,但卖出总部大厦却赚了好几个亿。

但王林并不懂酒店管理。

酒店管理是全球十大热门行业之一,高级酒店管理人才在全球都是一直很紧缺的,在国内就更加紧缺。

由于在酒店里方方面面的工作都是需要强大的专业知识做支撑的,从客房保洁、一直到各部门乃至全酒店的管理,都是非常必备的。

酒店管理,要是最基础的工作都完成不好的话,那必然会使酒店的运营陷入困境。

王林不懂的行业,不敢贸然进入。

和人合作?

他认识的人里面,也就颜沁家族是做品牌酒店的。

但他对颜沁家族却一无所知。

还有一种方法,王林可以和国外的品牌酒店外资管理公司合作,签订20年或者30年的管理合同。

像希尔顿、喜来登这些国外的国际大牌酒店,都是可以谈合作的。

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